物件の選び方 〜一人暮らし編〜

こんばんは。ちょこです。

最近引っ越しをしたのですが、私引っ越し回数多くて自分でも把握してないので何回目なんだろ~って数えたら9回目でした。笑

18歳で親元を離れてから、32歳の現在までの14年で9回って多いですよね笑(独身時代7回、結婚して夫と一緒に住み始めたのが8回目、先月の引っ越しが9回目)

(こんなに引っ越しをしてるのに荷物がいつも多いのはなんでなんだろうな~笑)

そこで、今まで一人暮らしの時にどんな感じの物件を選んでいたのか、どんな風に物件を選べばいいかを私なりに紹介したいと思います。

 

物件の選び方~一人暮らし編~

よくある希望条件で私も重視した条件

家賃

家賃は大事!!だって生活かかってるもん!!笑

私の感覚では、不動産屋はちょっと高めの頑張れば借りられる額の部屋を勧めてきます!

頑張れば払える額ってのがミソ。

例えば、家賃5万円で探してたとして、はじめに5万の部屋出してきて、でもこれだとここが微妙ですよね~でもこっちの5万5千円の部屋だったらこの条件もクリアできるんですよ~☆って感じ。

そして人間は素敵な部屋の方にときめきます!あたりまえ!なので、う~ん無理ではないけどでも高いよね~でもこっちの方がいいよね~って迷っちゃうんです!そして契約しちゃうんです!(私の場合ww)

でもよく考えて!!!!月5千円の差でも年間にしたら6万円!6万あったら推しのコンサート何回行ける?旅行行けるよ?なんなら海外でも行けるよ??その部屋にその価値あります?って話。

駅徒歩〇〇分

これも通勤は毎日のことなので大事。

でも10分以内!って言うと本当に10分以内の物件しか持ってきてくれない。

でも11分だったら歩けるじゃん?てことは15分以内で、でもできるだけ近い方がいいですって言っておこう。

ちなみに物件から駅まで徒歩10分ってかいててもヒール履いた女の子ならおそらく10分以上かかります。一番最短距離で80m=1分で記載するきまりなのですが、80mはだいたいの子が1分以上かかりますw

10分以内=800m以内だけど、801mになると15分以内じゃないと検索引っかかってこないのでできるだけ15分以内くらいにしといた方が選択肢が多くなります。

バス・トイレ別

これは人によると思います。

湯舟につかることがない子はユニットバスでいいと思います。

私は毎日湯舟につかりたいので絶対にバス・トイレ別にしました。

過去の物件全部セパレートですね。

収納スペースの多さ

これも人によりますね。私は荷物が多いので、第一条件ではないものの、収納は多ければ多い方がいい、収納の無い家は無理!って感じに思っていました。

治安の良さ

これは大事・・・。この辺は不動産屋さんに直接聞きましょう。物件情報には書いてないじゃんね。

2階以上

防犯面で2階以上がいいと思います。とくに女の子。

まぁ2階以上でも空き巣入られたことありますけどね・・・ww

 

よく聞く希望条件だけど私には別に必要なかった条件

築年数

新しい物件の方が家賃高いです!あたりまえ!でも綺麗!!

新しいにこしたことはないけど、私は新しさよりもほかの条件の方が大事だったので全然気にしていませんでした。

ちなみに建物の建築の基準とかが変わったのが昭和の終わり頃なので、それ以降に建てられた物件は耐震的には問題ないはず。つまり築30年くらいまでの物件なら何もきにしてなーい。

南向き、日当たりがいい

この部屋は日当たりいいですよ~、どうせなら南向きのほうがいいよね☆

って感じで決めた就職して1年目の物件ですが、仕事が激務すぎて家にいる時間は夜中~朝方寝てるときのみ、しかも土日なんて存在せず365日働いてたので、日当たり全然いらなかったですww 

でもまぁ南や東向きがいいと一般的には言われてます。

西向きだと夏の西日がめちゃくちゃきつかったり、北向きだとジメジメしてたり。

でもでも、せっかく南向きだと思ったのに翌月から南側にマンション建設始まって影になることだってあるし、北向きでも全然ジメジメ気にならない部屋かもしれないので、そのあたりは内見行ったときに不動産屋さんに聞きましょう。

コンビニが近い

あったらあったで便利なのですが、第一条件ではない。実際コンビニが近くになくても困らない。

駅に行けばコンビニはだいたいあるし、必要なものはその時買えばいいし。

家にいてどうしても今すぐこれが欲しい!!ってなることある?私はあんまりないんですよね~。マヨネーズもうないなー、でも仕方ないねー、明日買って帰るわ、今日は別のものかけて食べてーって感じ。

オートロック

防犯上オートロックの方がいいのはわかるけど、オートロックになるとそれだけで結構家賃上がります。

オートロックあっても入ろうと思えば普通に不審者は入れます。

オートロックの物件に住んで安心するよりも、普段から防犯意識高くもつ方が大事だと思います。

予約なしの来客はすべて無視。友達なら事前に連絡くるだろうし、最悪サプライズだとしても居留守したときに連絡くるでしょ。宅配便も時間指定してその時間のみしか対応しない。とか。

 

あんまり条件設定にはないけど見ておいた方がいい部分

駅から物件までの道のり(特に夜)

これ結構大事。街灯がどのくらいあるか、駅から同じ方向に歩いて帰る人はどのくらいか、とか。

可能ならば通勤時間帯に駅と物件の間を歩いてみた方がいいと思います。

遠方だったため実際に見に行けず物件を選んだら駅から家まで真っ暗で人通りも少なくて結構怖い思いをしたことがあります。(結果的にその家で空き巣被害にあったw)

ゴミ置き場の様子

マンションごとにごみを捨てるのか、どこかに持っていくのか、いろんなパターンあると思うけど、ごみ置き場があれているところはおすすめしません。

分別をちゃんとしてなくて生ごみ散乱してたり、回収日違うのに出してたり・・・。

一概にはいえないけど、カラス除けネットとかもあるし、それでもあれてるってことは、それなりのルールを守れない人が同じマンション(もしくは近所)にいるってこと。

無駄なトラブルをさけるためにもおすすめしません。

最寄り駅の電車の本数

駅には近いけど、全然電車の本数ないじゃん!てことや、一駅前までの電車ならたくさんあるのに最寄り駅までくる電車があんまりない・・・なんてことにならないように、あらかじめ調べておいた方がいいですよ~

 

本当はほしいけど・・・

ほんとはほしいけどあきらめてきたものいっぱいあります。笑

浴室乾燥機、宅配ボックス、ウォークインクローゼットなどなど・・・

そんなに都合のいい物件なんてありません。笑

 

都会と田舎でも全然違う

都会で初めて不動産屋に行って条件を言ったら笑われました。

(大阪市内環状線の内側、家賃6万以下、バストイレ別、キッチン広め、2階以上、駅徒歩10分で。って当時の私は本気で言ってましたww)

当時の私みたいに初めてその土地に行くなら知らなくて当たり前だと思うんです。

でも、田舎は安くて都会は高いってのはみんな知ってるけど、どういう物件が高いのか、どれを辞めたら安くなるのか、などを知るのは大事だと思います。

今はネットで県外の物件も見れますし、予備知識を持って行った方が不動産屋さんも真剣に考えてくれると思います。

(余談ですが・・・田舎の子が上京してとんでもない条件の物件探してスタジオでみんなで笑ってる番組あるじゃないですかー。私あれすごく嫌いなんですよね。。。東京に住んでないんやから知らなくて当然では?って思うけど、やっぱり不動産屋さんもあんな感じで平気でバカにしてきたりするので、自分である程度先に知識を付けておいた方がいいと思います。)

 

家賃は手取りの1/3以下??

家賃は手取りの1/3以下にした方がいいとよく言いますが、はっきり言って手取りの1/3以下なんて都会じゃ無理じゃない?w

私も大学時代は田舎だったので、5万円くらいの部屋住めてたけど就職して都会に出ると、住宅補助の無かった会社なので手取りの1/3とか無理ゲーでした。笑

別に交通の便がいいとこを選んだわけでもなく、治安が悪くなくて普通に住める範囲で選んでそれ。笑

でも家賃は固定費。いくら節約したくてもできない部分なので、本当に払えるのか、払っても生活できて友達とも遊びに行けて貯金もできるのか?よく考えた方がいいです。

 

順位付けが大事

家賃は手取り1/3以下って話を書いたけど、要は何が一番大事な条件か自分の中でしっかり決めておくことが大事です。

例えば、家賃が手取りの1/3以上だとしても、めちゃくちゃその部屋が気に入ったならそれはそれでいいと思うし、社員食堂3食無料で食費がかからない子ならもちろん全然ありだと思うし。特にお金を使う趣味がないから家を心地いいものにしたいと思ってるならそれでも全然いいと思います。

一方で、ぜーったいに駅から歩きたくない!バストイレ一緒で部屋も狭くていい!っていう人はそれを重視して探せばいいと思うし。

家賃をできるだけ下げたいって人は電車の乗り換えを1回増やせばもっと家賃下がるかもしれないし。

 

とりあえず優先順位をつけることが大事です。

みなさんがいいお部屋みつかりますよーに。

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